賃貸契約前には入居審査がある
賃貸物件の入居審査は、部屋を貸し出す不動産会社やオーナーの経営リスクを軽減することを主な目的として行われる。申込者は家賃を滞納せずに支払えるか、設備を破損したり近隣トラブルを起こしたりする心配がないかといったことが審査され、問題ないと判断されれば賃貸契約に進むことができる。
まずは、この入居審査が行われるタイミングや、主な審査項目について見ていこう。入居審査を行うタイミング
入居審査は、住みたい部屋が決まり、申込書を提出した後に行われるのが一般的だ。
入居を希望する部屋が決まり申込書を提出すると、保証会社による入居審査が行われる。審査期間は1週間程度で、無事審査に通過すると契約日と入居日の設定に進むこととなる。リズムの物件の入居申込から入居審査、契約までの流れについて詳しくはこちらに掲載されているので、申し込む前に確認しておこう。
入居審査を行う人
入居審査は、一般的にその賃貸物件の不動産会社またはオーナーが行う。家賃保証会社を利用する場合は、家賃保証会社も審査に加わる。入居審査でチェックするポイント
賃貸の入居審査では、主に下記の3つのポイントがチェックされる。審査時に提出を求められる書類も、併せて確認しておこう。・家賃に対する年収もしくは支払い能力
物件にもよるが、一般的に家賃は手取り月収の30％以内が目安とされている。年収に対して家賃が高すぎると、審査に通りにくいため注意が必要だ。
ただし、年収が低くても十分な資産があったり、収入または資産の多い保証人を立てられたりする場合は、審査に通る可能性もある。・連帯保証人の有無または保証機関への加入
賃貸物件を借りるときは、連帯保証人や保証会社の保証をつけて契約するのが基本。申込書には、連帯保証人の年齢や収入などの情報を記入する欄があり、その個人情報も審査で重視されるケースがある。
ただし近年は、連帯保証人ではなく、家賃保証会社との契約が必須とされることも少なくない。https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5989/- 源泉徴収票見せるか預金口座見せるか保証人立てるかだね
- 借りられる
- ちゃんとした保証人がいれば余裕
- URにしとけばめんどくさくない
- >>5
あー
書類揃えるのちょっと面倒くさいけどな
特に正月明けに源泉徴収票をポイと捨ててしまう奴 - 今どきは保証会社が主流にだから金あるかどうか
- ナマポ経由なら余裕
- >>7
大変だよ - 半隠居してるなら安い中古物件でも買った方がよくね
- アパートどころか鉄筋のマンションも行ける
親を連帯保証人にして親の年収書いて更に保証会社と契約する
足元見てくるからURの特別募集物件でいい - オーナー次第
- あとは市営住宅だな
無職なら60歳未満でも低所得者枠で応募はできるだろ
当たるかは別だが - 地域差もあって足立区とかならかなり緩い
- 一昔前は無職とかほぼ無理だったのに今は金とか有ればいけるのか？
- 借りられるよ
- 大家さんに１年分先払いとか交渉できんもんなの
- >>16
オーナーだけどそんなめんどい奴とわざわざ契約結ばない
自分から地雷選んでるようなもん - >>19
やっぱ怪しまれるのね - 一年分払えば余裕やろ
- 日本国内に外人増えまくってるけど
彼らはどうやって賃貸契約してるの？
日本人でも保証人だったり保障会社だったり年収証明書みたいなのが必要なのに彼らはどうやって借りてるんだ？
- 最近は保障会社使うのに保証人必要とか聞いて戦慄している
- シェアなら？
- 大体何らかの事件起こすから無理
- 不動産会社にこれを質問したことがあるがそういう無収入者向けの物件も紹介できると言われた
- >>24
ナマポ向けアパートばっかり経営してる大家地主もいるし結局不動産屋の力量差なんだよねえ… - 1年分とか家賃収めればな
- 貯金あるって言ったら借りれたよ
- URって古いやつしかないじゃん
ヴィレッジハウスなら30年未満のやつもある - >29
ヴィレッジは元が雇用促進住宅だからURと同じで立地悪くてクソボロいのも多いけどね
オプション付けていくと結局はURに近い家賃になるし運営がソフトバンク系列だからあんまり関わりたくないかもw_φ(^ム^) - 借りられるぞ
知り合いのパチプロが借りてるからな
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