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※日経新聞
「修繕費が予想以上に膨らみ、積立金が足りない」。東京都マンション管理士会（東京・千代田）に都内のマンション管理組合からこんな電話相談が増えている。副理事長兼事務局長の藤江俊之氏は「築年数が30年を超え、大規模修繕が3回目以上となるマンションで目立つ」と話す。
■大規模修繕、問題は3回目以降
分譲マンションは定期的に外壁や屋上、共用部分などを修復する大規模修繕工事を実施するのが一般的だ。修繕の周期は…
2021年4月11日 2:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH247PA0U1A320C2000000/ - ムサコ美人奥様のうんち！！
- ババ抜き負けた人達
- 家畜
- 大規模修繕やりすぎなんじゃ？
うちの家なんか30年目でやっと1回目の外壁塗装とかの修繕だけど・・・ - >>5
そそ、今の技術だと20年に一回で十分 - >>5
外壁補修は10年に1回が推奨なんで
30年放置だと中も浸水してて修繕不可能の部分までやられる恐れあるのでマンションで30年放置は無いですね - >>8
一度作ったら永久にメンテしなくていいと思ってる人結構いるから怖いよ - うちのマンション屋上の給湯システム総入れ替えで金がなくなりクリスマスツリー廃止に正月の門松廃止
仕方ないから俺がクリスマスツリーを買って飾ったが
片付けるのが大変だった - >>7来月は屋根修繕費よりも高い鯉のぼり🎏をお願いします
- >>7
今までそんな
不要不急の事にカネを放り投げて来たんだな - 12年サイクルは大規模修繕のやり過ぎ
18年サイクルで十分 - >>9
それやろうとしたら、馬鹿に反対されたわ
管理会社から金でももらってるのかね？ - だって、最初は購入時に修繕積立金の準備金とかなんとかで数十万円預けるし
その後は月数千円とか、1万円台とかで
1回目の大規模修繕で一気に使い果たしたら
次に備えて数十万円分/戸残すか集めないと、2回目の修繕が同額でも不足するw - 綺麗なマンションに引っ越せばいいじゃない？
- 修繕に無関心な住民多し
- 修復って外壁全部剥がしてやり直すの？
ヒビの隙間を埋めるだけ？ - 一回目の大規模修繕は早期が良いよ
建てた時の手抜きとか誤りが見つかる可能性があるから
建てた時の人と違う人が見ることで、見方・視点が異なるから - マンションそのものより昔から住んでる人間が老害化している
- >>17
あの中にジジババがギッシリ詰まっているって想像したらゾッとするなー - ネックは管理人や掃除夫の人件費だろ。
- 俺の住んでるところでも3回目の大規模修繕やってる
建物が小さいから修繕費1000万円程度で済んでいるみたい - 修繕費をケチる意味が分からん
適切な修繕さえしていれば100年保つのがマンションの強みなのに
ケチって修繕を引き伸ばしたらすぐにボロボロになって資産価値も一気に下がり買い手もつかなくなるだろ - >>22
建物は100年持つけど、配管類が持たないんでしょ - 住民と建物の質次第でしょ
ウチは古マンションだけど大規模修繕計画通りやってて、配管なんか新品に近いよ
修繕積み立ても余って定期預金にしてる分もあるし - 今20年超えたけど、、このまま住んで建て替えて住むか、今一軒家に住み替えるかどっちがいいんだろう
- 築40年の中古マンション買って建て替えになったけど、2500万取得の4500万で売れたわ。
立地が良かったのはあるけど住んでるだけで金貰えるって最高だわ - >>25
立地が良くて、且つ、建て替えで容積を増やせたんだろ？ - 修繕って良好な状態を保つ為に早めにやるものなんで傷んでからだと遅いよ
- 中古マンション見学に行ったが、修繕積立が赤字になってたのに驚いた。
駅近で5年後には黒字化みたいだけど、管理なってないよな。 - >>29
というかね、最初の入居率を上げたいために修繕積立金を安くして分譲販売してるんだよ
どこもこのやり方だから、入居してくれた人が将来どうなるかわかってない
で、数年おきに上げていくんだよ。
管理がなってないというか、そういう戦略で、売ったらあとは野となれ山となれ - これがあるからマンションには住めない
戸建てを選ぶしか無い - 団地ならぶち壊して新築に住めるぞ
多分 - 買う時に分かりきってたことを後になってごちゃごちゃ問題にする馬鹿な購入者のためになんで記事書いてんだ？っていつも思うけど
まあそういうどうしようもない馬鹿をこうやって馬鹿にするのは楽しいけど - 一戸建ては値下がりするけどマンションは逆に値上がり。23区内のマンション買っとけば間違いない。
- >>36
値上がりするのは築２５年ぐらいまでだな
そこを超えると２３区でも下げ始める
結局はマンションは終の棲家にならず投資でしかない - >>43
何年生きるつもり？ - >>36
一戸建てだって土地の値段が上がっていけば、買った時より高く売れるよ - マンションは築30年経つ前に売ったもの勝ち
- 修繕なんか諦めればいいんだよ
水道なんてトイレや風呂なら赤錆出てもいい
料理の水は、ミネラルウォーターを買えばんだよ
海外はみんなそういう仕様だよ - あんまり修繕費を年々上げていくのもな
老いるマンション、修繕に備え 計画点検や積立金上げも…大規模修繕、問題は3回目以降
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